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【多选题】

下列对房地产估价本质的认识,正确的是(  )。

A、房地产的估价是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
C.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
D.房地产估价会有误差,但应将误差控制在合理的范围内
E.房地产估价是门科学不是艺术
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房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于()引起的。A.装饰装修改造B土地是房地产的存在形态之一,在具体的估价中的做法有()。A.无视建筑物的存在,即房地产具有易受限制性,政府对房地产的限制通常通过()来实现。A.充公权B.管制权权益状况比较与调整的主要内容包括()。A.土地使用年限B.土地出让方式C.城市规最高最佳使用必须同时满足的条件包括()。A.法律上许可B.技术上可能C.经济上可下列情形中会导致房地产当前需求增加的有()。A.消费者的收入增加B.作为替代品的